外賃貸物件の玄関ドアの塗装が剥がれた！プロに補修してもらうべき理由注記事のテンプレート

玄関ドアは、一般的に15年から30年の寿命があるとされています。

しかし、ドアの材質や日当たりの条件によってその耐用期間は変わります。

1. 材質による違い
   木製のドアは自然の温もりを感じさせますが、時間と共に塗装の剥がれや劣化が目立つことがあります。
   一方、金属製のドアは耐久性に優れていますが、錆びやすい環境では特にメンテナンスが重要になります。
2. 日当たりの影響
   南向きの玄関は日当たりが良く、明るい印象を与えますが、直射日光の影響で塗装の劣化が進みやすいです。
   逆に、北向きの玄関は日当たりが悪いため、塗装の劣化は遅いですが、湿気による影響が懸念されます。
   玄関ドアが傷んでも、「交換しか思い浮かばなかった」という方もいらっしゃるでしょう。
   しかし、交換ではなく補修を選ぶことで、以下のようなメリットを得られます。
   ・作業日数が短くて済む
   ・交換よりも費用を抑えられる
   ・元々の風合いを残せる
   補修の場合、交換とは違って部材を取り寄せる必要がありません。
   そのため、全体の日数が少なくて済みます。
   また、交換だとおよそ40万円ほどかかる費用も、補修の場合は5万円〜の費用です。
   さらに、交換ではないので周囲の壁との調和を維持できます。

玄関ドアの塗装剥がれに直面した時、DIYで対応しようと考えるかもしれません。

しかし、プロに依頼することで得られるメリットは大きいです。

プロは適切な補修方法を知っており、塗装剥がれを効果的に修正できます。

確かにスプレーを使った塗装は可能かもしれませんが、一般の方が均一に、美しく塗るのは難しいものです。

気軽にDIYで補修するのはおすすめしません。

仮に失敗した場合、その修正にかかる費用が高くついてしまうことも考えられます。

こうしたリスクを考えると、プロに依頼するのが理想的と言えるでしょう。

塗装の退去費用については、賃貸物件に住んでいる際に気をつけたいポイントの一つです。

借主が過失により、ドア、壁、天井、台所カウンター、窓カウンターなどの塗装に傷をつけたり、塗装を剥がすと退去費用を負担することになります。

通常、少しの傷や剥がれであればタッチペンなどで補修が可能ですが、管理会社や大家は色の違いを理由に一部補修を認めず、全面塗装を請求することがあります。

 

1: 経年劣化と通常損耗

塗装は、日光、赤外線、水分、油などの影響で経年変化により必ず剥がれるものです。
通常の損耗や経年劣化による塗装の剥がれは大家の負担ですが、多くの場合、借主にその負担が押し付けられます。

 

2: 減価償却の考え方

塗装は消耗品であり、減価償却が適用されます。
塗装の減価償却期間は8年であるため、全額を負担する必要はありません。

 

3: 費用の目安

塗装費用は一式の請求が多く、2万円から3万円程度が一般的です。
塗装部分の大きさには関係なく、職人の人件費が含まれています。
大きな塗装部分になると、1平方メートルあたり1300円程度の請求が多く見られます。

借主が塗装費用を負担するかどうかは、経年劣化や減価償却の考え方を理解し、管理会社や大家と適切に交渉することが重要です。

玄関ドアの塗装剥がれは見た目の問題だけでなく、物件の印象や価値にも影響を及ぼします。

賃貸物件の管理者や入居者の方は、コストパフォーマンスと仕上がりの美しさを考慮して、プロに補修を依頼することが最適な選択です。

専門的な技術で、玄関ドアを長持ちさせ、物件の魅力を維持しましょう。

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