ベランダ防水工事のメンテナンス術！ウレタン防水の寿命を延ばすトップコート上塗りで新築同様の美しを取り戻す

ベランダの屋上防水は、建物を雨水から守る重要な役割を担っています。

特に経年劣化によって防水層が傷むと、雨漏りの原因となり、建物の構造にまで悪影響を及ぼす可能性があります。

今回は、以前に屋上防水工事を施工させていただいたお客様のもとで、5年経過後のメンテナンス工事として行ったトップコート材の上塗り施工についてご紹介します。

ウレタン防水は現在最も採用率の高い防水工法の一つで、コストパフォーマンスに優れていますが、紫外線や雨、熱などの影響を受けやすいという特性があります。

そのため、防水層を長持ちさせるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。

一般的にウレタン防水の耐用年数は10年程度とされていますが、5年ごとにトップコート材を上塗りすることで、防水層の寿命を大幅に延ばすことができるのです。

今回の施工は、横浜市神奈川区にある築20年の旭化成（ヘーベルハウス）の戸建て住宅で行いました。

ヘーベルハウスの場合、元々はシート防水が施されていましたが、前回の工事で全て撤去し、ウレタン防水を新たに施工していました。

施工手順は以下の通りです。

1. まず立ち上がり部分（壁との接合部）の処理を行います。この部分は水が溜まりやすく、劣化が進みやすい箇所です。メッシュシートを貼り付け、その上からウレタンを丁寧に塗布します。メッシュシートを使用することで、ひび割れなどが生じた際にも防水性能が維持する効果があります。
2. 立ち上がり部分が乾燥したら、ベランダ全体にトップコート材を均一に塗布していきます。トップコート材は防水層を紫外線や雨水から保護する役割を持ち、これにより防水層自体の劣化を大幅に抑制することができます。
3. 塗装後は十分に乾燥させ、美しい仕上がりを確認します。今回の施工により、ベランダは新築時のような美しさを取り戻しました。トップコート材の上塗りは見た目の美しさを回復させるだけでなく、防水層の保護という重要な役割も果たしています。

トップコート材の上塗りには、以下のようなメリットがあります。

1. 防水層の保護
   紫外線雨水による防水層の劣化を防ぎます。
2. 防水性能の維持
   防水層の寿命を延ばし、本来の防水性能を長期間維持できます。
3. 美観の回復
   経年で変色や汚れが付着したベランダの見た目を美しく保ちます。
4. コスト削減
   全面的な防水工事のやり直しに比べて費用を抑えられます。

適切なメンテナンス時期は、ウレタン防水の場合、施工後5年を目安に行うことをおすすめしています。

トップコート材は紫外線や雨風に晒されることで徐々に変化していくため、定期的な上塗りが必要です。

5年ごとのメンテナンスを行うことで、防水層本体の寿命を10年以上伸ばすことも可能になります。

また、以下のような症状が見られた場合は、5年経過前でもメンテナンスを検討する必要があります。

• トップコート表面のひび割れや剥がれ
• 著しい変色や白亜化（チョーキング）
• 水はけの悪さや水たまりの発生

早めの対応が結果的に大きな修繕費用の節約につながります。

ベランダや屋上の防水工事は、施工して終わりではなく、定期的なメンテナンスが必要です。

特にトップコート材の上塗りは、防水層を保護し防水性能を長期間維持するために有効な作業です。

今回ご紹介した事例のように、5年ごとのトップコート上塗りを行うことで、防水層の寿命を延ばし、雨漏りなどのトラブルを未然に防ぐことができます。

弊社では、ウレタン防水をはじめとする各種防水工事に対応しており、10年の保証をお付けしています。

また、施工後のメンテナンスについても専門的な知識と経験を活かしてサポートいたします。

ベランダや屋上の防水でお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

お見積もりは無料で承っております。

Ｑ１：ウレタン防水のトップコート上塗りはどのくらいの頻度で行うべきですか？
Ａ１：一般的には5年ごとの上塗りをおすすめしています。定期的なメンテナンスにより、防水層の寿命を大幅に伸ばすことができます。

Ｑ２：トップコート上塗りの工事期間はどのくらいですか？
Ａ２：一般的な戸建住宅のベランダであれば、2〜3日程度で完了します。天候や気温によって乾燥時間が変わるため、季節によって多少の変動があります。

Ｑ３：雨の日でも施工できますか？
Ａ３：防水工事は天候に左右されるため、雨天時の施工はできません。また、施工後も十分な乾燥時間が必要なため、天候の良い日を選んで施工します。

Ｑ４：シート防水からウレタン防水への変更はなぜ行うのですか？
Ａ４：シート防水は接合部からの劣化が進みやすく、修繕が難しい場合があります。ウレタン防水は一体成型となる接合部がなく、メンテナンス性にも優れています。今回のお客様のケースでも、より長期的な防水性能を確保するためにシート防水からウレタン防水へ変更しました。

Ｑ５：トップコート上塗りだけでなく、全面的な防水工事が必要になる目安は？
Ａ５：一般的には10年程度経過した時点で防水層自体の劣化が進んでいることが多いため、全面的な防水工事を検討する時期となります。ただし、定期的なトップコートのメンテナンスを行っていれば、さらに長持ちさせることも可能です。