築17年の賃貸アパートが生まれ変わる！外壁塗装・屋根塗装工事の施工事例～横浜市神奈川区〜

築17年が経過した賃貸アパートの外観が経年劣化により損なわれてきました。

オーナー様からの改修工事のご相談を受け、早速現地調査を実施しました。

調査の結果、建物の基礎部分は健全で、外壁塗装と屋根塗装による改修で十分な効果が見込めることが分かりました。

アパートという特性上、工事中も日常生活を送られる入居者様様への配慮が不可欠です。

そこで以下のような対策を実施しました。

• 作業時間を9時から17時までに設定
• 足場設置維持の防音対策の徹底
• 居住スペースへの奮迅の流入防止
• 駐車場の確保と作業車両の効率的な配置
• 入居者様への工事進捗の定期的な通知

今回の工事では、耐久性の高いSK化研のクリーンマイルドシリコンをお採用しています。

この塗料には以下の特徴があります。

• 優れた耐光性と防汚性
• 長期的な保護効果
• 環境にやさしい低VOC
• 美しい仕上がりと色調の維持

施工手順としては、

• 高圧洗浄による下地処理
• 劣化部分の補修工事
• 下塗り
• 中塗り
• 上塗り

という工程で実施しました。

通常10日程度かかる工事を７日間で完了できた理由は以下のとおりです。

• 熟練の職人による効率的な作業
• 天候を考慮した緻密な工程管理
• 必要十分な人員配置
• 最新施工機材の活用

今回の工事では、入居者様への配慮を最優先しながら、品質の高い施工を実現しました。

60万円という予算内で、外壁塗装・屋根塗装に加え、鉄骨外階段のウレタン塗装まで完了し、建物の

資産価値を大きく上げる事ができました。

Ｑ１：外壁塗装の耐用年数はどのくらいですか？
Ａ１：今回使用したシリコン系の場合、適切なメンテナンスを行なえば、10〜15年の耐久性が期待できます。

Ｑ２：工事中の騒音は気になりませんか？
Ａ２：作業時間を限定し、最新の低騒音機材を使用することで、入居者様への影響を最小限に抑えています。

Ｑ３：雨の日は工事ができないのですか？
Ａ３：塗装工事は天候により左右されますが、緻密な工程管理により、予定通りの工期で完了できるよう調整しています。

Ｑ４：追加料金は発生しませんでしたか？
Ａ４：事前の現地調査で必要な工事内容を精査していたため、予定通りの費用で完了する事ができました。

Ｑ５：塗装後のメンテナンスは必要ですか？
Ａ５：年一回の目視点検と必要に応じた清掃をお勧めしています。定期的なメンテナンスで美しい状態を保つ事ができます。