築年数を感じさせない！外壁塗装から防水工事までトータルリノベーションで快適な住まいを実現【東京都北区 コーポトム様】

東京都北区にあるコーポの大規模修繕工事の事例をご紹介します。

この事例では、建物の外観を美しく蘇らせるだけでなく、耐久性と快適性も大幅に向上させました。

今回の大規模修繕工事では、外壁塗装を中心に、屋上のバルコニー床部の防水工事、ブロック塀の解体、シール工事など、多岐にわたる改修を行いました。

施工期間は15日間で、短期間で効果的な改修を実現しています。

今回の大規模修繕工事では、外壁塗装を中心に、屋上のバルコニー床部の防水工事、ブロック塀の解体、シール工事など、多岐にわたる改修を行いました。

施工期間は15日間で、短期間で効果的な改修を実現しています。

1. 外壁塗装
   外壁塗装には、日本ペイント株式会社の製品を使用しました。主な外壁材料として「クリーンマイルドシリコン」を採用し、パラペット部分には「ヤネフレッシュシリコン」を使用しています。
   これらの製品は、耐久性と美観性に優れており、建物の外観を長期間美しく保つことができます。
   シリコン系塗料は、耐候性や防汚性に優れているため、都市部の厳しい環境下でも長持ちします。
   また、呼吸性があるため、壁の内部に湿気がこもりにくく、建物の健康維持にも貢献します。
2. 屋上バルコニーの防水工事
   屋上のバルコニー床部には防水工事を実施しました。防水工事は建物の寿命を延ばす重要な要素です。適切な防水処理により、雨水の浸入を防ぎ、建物の構造体を守ります。また、居住者の快適性向上にも繋がります。
3. ブロック塀の解体
   ブロック塀の解体も行いました。これは安全性の観点から重要な作業です。近年、地震によるブロック塀の倒壊事故が報告されており、古いブロック塀の撤去と、より安全な塀への置き換えが推奨されています。
4. シール工事
   建物の各所にシール工事を実施しました。シーリングは建物の気密性を高め、エネルギー効率の向上に寄与します。また、雨水の侵入を防ぎ、建物の耐久性向上にも繋がります。

1. 短期間での施工完了
   今回の工事は、わずか15日間で完了しました。これは居住者の方々への負担を最小限に抑えるために重要なポイントです。短期間で効果的な改修を行うことで、日常生活への影響を最小限に抑えつつ、建物の価値を大きく向上させることができました。
2. 総合的なアプローチ
   外壁塗装だけでなく、防水工事やシール工事など、建物全体を見据えた総合的な改修を行いました。これにより、見た目の改善だけでなく、建物の機能性と耐久性も大幅に向上しています。
3. 最新の材料と技術の採用
   日本ペイント株式会社やエスケー化研株式会社など、業界をリードする企業の製品を使用しています。最新の材料と技術を採用することで、より効果的で長持ちする改修を実現しています。
4. 安全性の向上
   ブロック塀の解体は、建物周辺の安全性を高める重要な施工です。災害時の安全確保に貢献し、居住者の方々に安心を提供します。

今回の大規模修繕工事では、東京都北区のコーポを効果的に改修することで、建物全体の価値を大きく向上させることができました。

外壁塗装、防水工事、ブロック塀の解体、シール工事など、多岐にわたる改修により、美観、安全性、快適性が向上し、居住者の方々にとってより魅力的な住環境が実現しました。

このような改修は、単に見た目を良くするだけでなく、建物の長寿命化にも貢献します。

集合住宅のオーナーの方々にとっても、適切なタイミングでの大規模修繕は、物件の競争力を維持・向上させる重要な投資となります。今回の事例が、多くの方々の参考になれば幸いです。

Ｑ１：大規模修繕工事中は居住者は退去する必要がありますか？
Ａ１：通常、外壁塗装や一般的な修繕工事では居住者の退去は必要ありません。ただし、工事中は多少の騒音や通行の制限がある場合がありますので、事前に居住者の方々への丁寧な説明と協力のお願いが大切です。

Ｑ２：外壁塗装の耐用年数はどのくらいですか？
Ａ２：使用する塗料や環境条件にもよりますが、一般的に10〜15年程度です。今回使用したシリコン系塗料は耐久性が高く、適切なメンテナンスを行えばさらに長持ちする可能性があります。

Ｑ３：大規模修繕工事で、建物の資産価値はどのくらい上がりますか？
Ａ３：具体的な数値を出すのは難しいですが、適切な大規模修繕は建物の寿命を延ばし、資産価値の維持・向上に大きく貢献します。特に外観の改善は物件の印象を左右し、賃貸物件の場合は入居率の向上にもつながります。

Ｑ４：同様の大規模修繕工事を検討していますが、費用の目安を教えてください。
Ａ４：建物の規模、状態、工事の範囲によって大きく異なるため、一概には言えません。ただし、大規模修繕は建物全体の価値向上に対する費用対効果が高いのが特徴です。具体的な見積もりについては、専門業者にご相談ください。